Бидэнтэй нэгд

Нийгэм

Газар, дээр нь баригдсан байшин өмчлөгч хоёрын хоорондын маргаан сүүлийн жилүүдэд ихсэж байна

Нийтэлсэн

Газрын багц хуулийн төслийн талаарх хэлэлцүүлэг өчигдөр боллоо.

Хэлэлцүүлгийн үеэр Өмчийн эрх зүйн тэгш байдал, газрын харилцааны зэрэгцээ тогтолцооны талаар Улсын дээд шүүхийн Иргэний хэргийн танхимийн шүүгч, доктор Н.Баярмаа илтгэл тавьсан юм.

Тэрбээр илтгэлдээ “Бусдын газар дээр барилга байгууламж барих эрх, эзэмших эрхийн асуудал яригдаж буй хот суурин газартай холбоотойгоор энэхүү илтгэлээ тавих юм.

Монгол Улсын нийт газар нутгийн өмчлөлийн байдлыг харвал,

  • 99.94 хувь нь төрийн нийтийн өмч. Үүнээс бодит эзэмшил үүсээгүй 94 хувь, эзэмших эрх 3.8 хувь, ашиглах эрх 0.2 хувь байна.
  • 0.06 хувь нь хувийн өмч. Үүнээс өмчлөгч өөрөө ашиглаж байгаа нь 57.2 хувь, өмчлөгчөөс бусад этгээд ашиглаж байгаа нь 42.8 хувь байна.

Өөрөөр хэлбэл Монгол Улсын нийт газар нутгийн төрийн өмчид орж буй газар нутгийн 4-5 хувь нь бодит эзэмшлийн газар нутаг. Тэгэхээр ихэнх газар нутаг нь бодит эзэмшилд ашиглагдаж байгаа гэхэд бэрхшээлтэй.

Өнөөдөр хүчин төгөлдөр үйлчилж байгаа Газрын тухай хуулиар эзэмших эрх барьцаалагддаггүй, эзэмших эрхийн гэрчилгээ барьцаалагддаг.

Гэрчилгээ барьцаална, эрх барьцаална гэдэг нь хууль зүйн хувьд энэ бол маш том ялгаатай хоёр ойлголт.

Сүүлийн таван жилийн мэдээллээс харахад жил тутамд 38-54 мянган өмчлөх эрх болон эрхийн гэрчилгээ жил болгон шинээр нэмж барьцаалагддаг.

Монгол Улсын нийт барьцаалагдсан эзэмших эрхийн гэрчилгээтэй газрын 32 хувь нь дээрээ үл хөдлөх эд хөрөнгөтэй. Өөрөөр хэлбэл газар тусдаа, дээрх үл хөдлөх хөрөнгө нь тусдаа барьцаалагдсан тохиолдол гэсэн үг. Мөн гэр бүлийн хэрэгцээний газар хамгийн их буюу 44 хувиар барьцаалагдаж байна.

Өнөөдөр иргэний хэргийн шүүхэд ирдэг нэхэмжлэл буюу маргааны төрлүүд нь газартай холбоотой.

Захиргааны хэргийн номер нэг маргаанд газрын маргаан явдаг. Иргэний хэргийн шүүхэд бусад маргаан дээгүүр ордог ч эдийн засгийн утга агуулгаараа хамгийн өндөр үнэтэй маргаан нь газрынх байдаг.

Нэхэмжлэлийн шаардлагын тухайд,

    1. Өмчлөлөө тогтоолгоё гэсэн шаардлага орж ирдэг.
    2. Барьцаанд авчихсан газар өмчлөх эрх, эзэмших эрхээ худалдан борлуулж, үүргийн гүйцэтгэлээ хангуулъя гэх шаардлага орж ирдэг. Өөрөөр хэлбэл Үндсэн буюу зээлийн үүрэг нь зөрчил үүсээд барьцааны  зүйлээс үүргээр хангуулах шаардлага орж ирдэг.
    3. Дэвсгэр газар түүний дээр байшин өмчлөгч хоёрын хоорондын маргаан байдаг. Дэвсгэр газрын эзэн нь “би газраа эзэмшинэ байшинг буулга” гэж маргадаг бол байшингийн эзэн нь “би байшингийн өмчлөгч тул энэ газрыг ашиглах эрхтэй” гэж маргадаг. Энэ газрыг надад олгуулж өг гэж маргадаг. Өөрөөр хэлбэл босоо тогтолцооны хоёр өмчлөгч эзэмшигч нар хоорондоо бодит эзэмшлээ булаалдаж маргадаг бөгөөд сүүлийн жилүүдэд энэ маргаан их их болж байна” хэмээлээ.
CRI Монгол радио22 цаг өмнө

Томас Бах ХТРТ-ийн мэдээллийн хөгжлийг өндрөөр үнэлэв

CRI Монгол радио23 цаг өмнө

Ли Чян Хятадын олон улсын импортын VII экспогийн нээлтэд үг хэллээ

CRI Монгол радио23 цаг өмнө

Ли Чян Монгол Улсын Ерөнхий сайд Л.Оюун-Эрдэнэтэй уулзав

CRI Монгол радио23 цаг өмнө

Экспогийн талаар гадаадын компаниуд юу хэлэв ?

CRI Монгол радио2 өдөр өмнө

Ши Жиньпин Хүбэйд ажиллаж байна

CRI Монгол радио2 өдөр өмнө

Хятадын олон улсын импортын VII экспо нээгдлээ

CRI Монгол радио2 өдөр өмнө

77 улс орон, олон улсын байгууллага 7 дахь CIIE-ийн үндэсний үзэсгэлэнд оролцоно

CRI Монгол радио3 өдөр өмнө

Гуанжөүгийн 136 дахь үзэсгэлэн яармаг өнөөдөр өндөрлөнө

CRI Монгол радио3 өдөр өмнө

“Шэньжөү-18” нисгэгчтэй сансрын хөлөг амжилттай газардав

CRI Монгол радио6 өдөр өмнө

Хятад, Америкийн банк санхүүгийн ажлын хэсгийн зургаа дахь уулзалт боллоо

CRI Монгол радио6 өдөр өмнө

Хятадын өнгөлөг хотууд

CRI Монгол радио6 өдөр өмнө

2024 оны Дэлхийн хотуудын өдрийн Хятад дахь арга хэмжээ Шанхайд нээлтээ хийв

CRI Монгол радио6 өдөр өмнө

ЕХ-ны үйлдэл дотоод хагаралд хүргэж болзошгүйг анхааруулав

CRI Монгол радио6 өдөр өмнө

Хятадын Олон улсын импортын 7-р экспогийн бэлтгэл бүрэн хангагдав

CRI Монгол радио6 өдөр өмнө

1000 кВ-ын хэт өндөр хүчдэлийн хувьсах гүйдлийн төсөл албан ёсоор ашиглалтад орлоо

Энтертайнмент3 жил өмнө

ХАЙРЫН ШҮЛЭГ | Хайраар жигүүрлэсэн зүрх хамгийн тунгалаг байдаг

Дэлхий2 жил өмнө

Монголын чадамгай гадаад бодлогын механизм эргэн ирлээ

Нийгэм1 жил өмнө

Э.Дуламсүрэн: Дайвар ачаатай тохиолдолд “УЛААН ГАРЦ”-аар нэвтрэх ёстой

Дэлхий10 сар өмнө

Согтуу зорчигч ажилтныг хазсан шалтгаанаар АНУ руу ниссэн ANA компанийн онгоц Токиод буцаж газарджээ

Эдийн засаг2 жил өмнө

Талын Зам -Шинэ Хөгжлийн гарц

Нийгэм1 жил өмнө

Х.Мөнхзаяа: Би тулга тойрсон жижиг улаач байхыг хүсдэггүй

Улс төр2 жил өмнө

АН-ын бүлгээс Монгол Улсад нүүрлэсэн 13 ХЯМРАЛЫГ нэрлэлээ

Нийгэм11 сар өмнө

Г.Болормаа: Эрх баригчид “Авлигын шүүх” гэх хэдхэн шүүгчтэй учраа олохыг хүсэж байна

Нийгэм2 жил өмнө

Монгол Улсын Төрийн сүлд, далбаа хэрхэн бүтсэн талаар түүх

Нийгэм2 жил өмнө

Аймаг, сумдын баяр наадмын товыг НЭГТГЭН ХҮРГЭЖ БАЙНА

Covid-193 жил өмнө

Коронавируст халдварын эсрэг дархлаажуулалтын 35 цэгийн байршил

Эдийн засаг2 жил өмнө

ГЕГ-ын статистик мэдээлэл

Нийгэм2 жил өмнө

Сун Гүй Мин: Монголын уул уурхайн салбарын хөгжилд Шинь Шинь компани хоёр том технологи нэвтрүүлсэн

Улс төр2 жил өмнө

Ханшийг тогтворжуулах чиглэлээр интервенц хийдэггүй

Эдийн засаг3 жил өмнө

Нөөцийн мах зах, худалдааны төвөөс 1.6 дахин хямд байна

Нийгэм3 долоо хоног өмнө

Энэ амралтын өдрүүдэд ДОЛООН байршилд зам хааж, шинэчилнэ

Энтертайнмент5 сар өмнө

CHEF’s TABLE: Дэлхийд танигдсан зоогийг мэргэжлийн тогоочийн гараас амтлах үдэш

Энтертайнмент5 сар өмнө

Гар утсан дээрх ажлын App-уудаа устгахаас таны амралт эхэлнэ

Энтертайнмент5 сар өмнө

ATOX Esports анх удаа ESL Pro League-т оролцохоор боллоо

Эдийн засаг5 сар өмнө

“Замын-Үүд, Эрээний эдийн засгийн хамтын ажиллагааны бүс”-ийн хөрөнгө оруулалтын чуулга уулзалт боллоо

Улс төр5 сар өмнө

Д.Ганбат: Цалинтай ээжийн 50 мянган төгрөгийг цалин шиг цалин болгоё л доо

Улс төр5 сар өмнө

ШИНЭ ХОРШОО I Ардчилсан нам 180 мянга гаруй малчдаас уучлал гуйх ёстой

Улс төр5 сар өмнө

Шадар сайд, УОК-ын дарга С.Амарсайхан цаг үеийн асуудлаар мэдээлэл өгч байна

Дэлхий6 сар өмнө

ОХУ-ын ерөнхий сайдад Changan загвараар үйлдвэрлэсэн Волга автомашин бэлэглэжээ

Дэлхий6 сар өмнө

Киргизстаны нийслэлд Энэтхэг, Пакистаны оюутнууд, цагаачдын эсрэг үймээн гарчээ

Дэлхий6 сар өмнө

Франц улсад хар тамхины гэмт хэрэгтнийг замаас нь оргуулсан зэвсэгт халдлага гарав

Дэлхий6 сар өмнө

Өмнөд Солонгосын тагнуулын байгууллага Ким Жон Уныг магтсан суртал нэвтрүүлгийн дууг хориглох хүсэлт гаргажээ

Энтертайнмент6 сар өмнө

Apple компани iPad бүтээгдэхүүнийхээ шинэ загваруудыг танилцууллаа

Дэлхий6 сар өмнө

Хүчтэй борооны улмаас Хятадад хурдны зам нурж, 24 хүн амиа алдав

Энтертайнмент7 сар өмнө

БНСУ “BTS” хэмээх нэртэй хиймэл дагуул хөөргөжээ